Antes de poner tu vivienda es necesario investigar varios factores a tener en cuenta. Después preparas tu vivienda, contactas con una inmobiliaria y firmas la venta.
Dicho así no parece que sea algo complejo ¿verdad? Bueno, pues para que no te falte detalle, vamos a explicar cada una de estos cuatro factores. Obtendrás una idea de lo que quieres.
Empieza por la investigación previa
Si quieres vender y cuanto antes mejor, vamos a evitar cometer errores dedicando tiempo a la investigación. Es importante que tu precio de venta no esté fuera de mercado.
Además, debes ser consciente de lo que estás ofreciendo. Si el barrio dispone de servicios básicos, si está bien comunicado y cuál es su proyección.
Ya que habrá gente que querrá comprar para vivir o para hacer negocio. Por eso querrán enterarse de la demanda que existe en la zona. También si hay algún tipo de proyecto a futuro por parte del ayuntamiento.
Es muy posibles que las visitas que reciba tu vivienda ya lleven todo esto estudiado, así que intenta hacer lo mismo. Y fíjate también en el precio medio del metro cuadrado para estimar el valor de tu piso.
Si tu vivienda está bastante nueva o reformada, puedes redondear al alza su valor. Conviene detallar todas las características que puedan suponer aumentar el valor.
Prepara tu piso antes de ponerlo a la venta
Esta es la parte más importante. Piensa que, cuando entren los posibles compradores a la vivienda, deben querer imaginarse habitándola. Por eso debes prepararla para que la vean.
Nunca dejes dentro basura, muebles rotos y restos viejos. Tampoco deben ver tu piso cargado de polvo o tan sucio que no distingan el color del suelo. Esto no te va a ayudar en nada a venderlo.
Es mejor que llames a alguna empresa que lo vacíe y lo limpies a conciencia. Incluso podrías poner algún ambientador si lo has tenido tiempo cerrado para que estar en él sea agradable.
Si tiene muy mal aspecto o las paredes están deterioradas, sería interesante que puedas pintarlo. Una mano de pintura para que el resultado sea más apetecible.
A los muebles del baño, por ejemplo, podrías cambiarles los pomos para renovar su aspecto. Nuestra recomendación es que no lo pongas a venta vacío del todo.
Los pisos amueblados se venden muchísimo antes.
El siguiente paso para poner un piso a la venta
Escoge una inmobiliaria que dispongan de amplias ofertas en la zona.
Los asesores comerciales inmobiliarios somos profesionales que conocemos todos los trámites. Es importante que ellos hagan fotos, cuantas más mejor. Del piso, de las vistas, del acceso a la vivienda o a la finca…
Informar de los comercios, los colegios, las zonas verdes y los accesos con los que cuenta. Es importante que conozcan la superficie real.
Busca también un arquitecto técnico que tramite el certificado energético. Ya sabes que para vender es obligatorio. Y tendrás que poner la letra resultante del estudio.
Recuerda que debes estar disponible para visitas. Mejor durante el día para que se aprecie la luz que recibe la vivienda.
Tener preparado siempre un contrato de arras preparado por si acaso.
¿Preparados para la venta?
Ya solo queda el último paso tras poner un piso a la venta. Pero quizás necesites más cosas para llegar a él. Recuerda que tras firmar el contrato de arras hay que marcar una fecha límite para la firma de escrituras.
No obstante, antes de eso podrían pedirte o deberían hacerlo, una nota simple. Así los compradores sabrán si la vivienda está libre de cargas. Lo que significa que, si tienes hipoteca, debes solucionarlo.
Bien la liquidas y acudes al registro de la propiedad con el justificante para que eliminen la carga de tu piso. O bien lo añades en el contrato previo como parte de tu responsabilidad a liquidar en el momento de la firma.
Llegados a este punto solo nos queda recomendarte que cuentes con profesionales de confianza.
En la Inmobiliaria Viviendas Palencia defenderemos tus intereses y te ayudaremos en casa paso. No dudes en acudir a consultarnos lo que necesites.
