¿Cómo tasar una vivienda, por encima o por debajo de su valor de venta?
El proceso de tasación de una vivienda puede ser un paso fundamental en la compra o venta de una propiedad. Ya sea que estés considerando adquirir una nueva casa o vender la que has llamado hogar durante años, conocer el valor real de tu inmueble es esencial. En este artículo, exploraremos en detalle qué sucede cuando una vivienda se tasa por encima o por debajo de su precio de venta.
¿Qué es una valoración inmobiliaria? Cómo tasar una vivienda
Una valoración inmobiliaria es un documento esencial que proporciona una estimación indicativa del valor de una propiedad sin necesidad de llevar a cabo una inspección física de la vivienda. En su mayoría, esta valoración se basa en datos catastrales, los cuales ofrecen una cifra orientativa. Según el portal inmobiliario Fotocasa, esta valoración no sigue un proceso reglamentado, ya que no toma en cuenta el estado de conservación ni las características específicas de la propiedad. En lugar de ello, se utiliza como una referencia informativa al poner una casa en el mercado.
¿Qué es una tasación? Cómo tasar una vivienda
Por otro lado, una tasación es un certificado legal que determina el valor real de una propiedad. En este caso, un perito o tasador homologado llevará a cabo un análisis técnico y minucioso de las características del inmueble. Entre los aspectos que se consideran para calcular el valor real de la vivienda se encuentran la ubicación, las reformas realizadas, las prestaciones del inmueble, e incluso la superficie, entre otros. Esta tasación se suele utilizar cuando se solicita una hipoteca, ya que los bancos necesitan una estimación precisa del valor de la vivienda antes de aprobar el préstamo hipotecario.
¿Qué ocurre si la tasación y el valor de venta no coinciden? Cómo tasar una vivienda
En muchas ocasiones, la tasación oficial y el precio de venta de una vivienda no concuerdan. Puede darse el caso de que el valor de la tasación sea superior o inferior al precio de compra. Veamos qué implica cada situación.
Valor de tasación mayor que el precio de venta
Si la tasación de la propiedad arroja un valor más alto que el precio de venta, esto puede resultar beneficioso para el comprador. En este escenario, la entidad bancaria estaría dispuesta a prestar al comprador una cantidad mayor para adquirir la vivienda. Esto significa que el comprador necesitará tener menos ahorros propios para financiar la compra de la propiedad. Por lo general, los bancos utilizan el valor de tasación como referencia y suelen prestar alrededor del 80% de su importe.
Precio de venta mayor que el valor de tasación
En cambio, hay situaciones en las que los propietarios intentan vender su vivienda por un valor superior al precio de mercado. Esto significa que los compradores estarían pagando más de lo que la propiedad realmente vale. En este caso, cuanto menor sea el valor de tasación, menos dinero ofrecerá la entidad bancaria para financiar la compra de la vivienda. Esto se debe a que el banco suele prestar solo el 80% del valor de tasación, que es un porcentaje menor que el precio de venta. Como resultado, los compradores necesitarán contar con más ahorros personales para hacer frente a la diferencia.
Conclusión
En resumen, la tasación de una vivienda es un paso crucial en el proceso de compra o venta de propiedades. Tanto la valoración inmobiliaria como la tasación desempeñan un papel fundamental a la hora de determinar el valor de un inmueble y su impacto en la financiación. Es esencial entender las implicaciones financieras de estas evaluaciones para tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario.
Preguntas Frecuentes
- ¿Qué es una tasación inmobiliaria?
- Una tasación inmobiliaria es un certificado legal que determina el valor real de una propiedad y se utiliza comúnmente para solicitar una hipoteca.
- ¿En qué se basa una valoración inmobiliaria?
- La valoración inmobiliaria se basa en datos catastrales y proporciona una estimación indicativa del valor de la propiedad sin necesidad de visitarla físicamente.
- ¿Qué sucede si la tasación es mayor que el precio de venta?
- En este caso, el comprador podría obtener más financiamiento bancario y necesitaría menos ahorros personales para adquirir la vivienda.
- ¿Qué ocurre si el precio de venta supera la tasación?
- Cuando el precio de venta es mayor que la tasación, los compradores tendrán que aportar más fondos propios para completar la compra de la vivienda.
- ¿Por qué es importante comprender la diferencia entre tasación y precio de venta?
- Comprender estas diferencias es esencial para tomar decisiones financieras informadas al comprar o vender una propiedad en el mercado inmobiliario.
Para más información de tasaciones y valoraciones, pueden contactar con la Inmobiliaria Viviendas Palencia.
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