Para vender una propiedad es necesario tener a mano varios documentos. Si ya te has decidido a hacerlo, verás que son trámites sencillos que podrás reunir en poco tiempo.
Durante este tiempo, busca una inmobiliaria de confianza, si es una inmobiliaria que atiende en su inmueble y el resto de los trámites online, es decir, semipresencial, es mucho mejor, mas personal y unos honorarios más económicos y diferente a las inmobiliarias tradicionales.
Y, cuando esté todo listo, solo tendrás que fijar el precio con la ayuda de tu asesor comercial inmobiliario y esperar. Verás que tu propiedad pronto encuentra nuevos dueños.
¿Quieres vender? ¿sabes por dónde empezar?
Entre los documentos necesarios para vender una propiedad está el DNI en vigor. Comienza por revisar la fecha de caducidad de tu documento o pide cita para renovarlo.
En cuanto al resto de documentos, la mayoría de ellos son necesarios para cualquier tipo de propiedad. Si quieres vender un piso, una casa o un terreno, los necesitarás igualmente.
Lo primero son las escrituras que aportarán mucha información a los posibles compradores. El asesor comercial necesita datos de especial importancia para saber lo que vende.
En las escritura se reflejan las cargas de una propiedad y otros pormenores. Por eso debes asegurarte del estado de tu inmueble o su situación para poder informar también a la otra parte.
Cuando queda parte de una hipoteca por liquidar hay que aportar el certificado bancario. Ahí quedará reflejado el capital hipotecario pendiente y tendrás que comprometerte a abonarlo en su totalidad.
Se puede dar el caso de que, por las condiciones en las que se encuentre tu hipoteca, los nuevos dueños se planteen una subrogación. Actualmente ya es posible hacer este trámite y, en ocasiones, resulta conveniente para ambas partes.
¿Sabías que hay otros documentos necesarios para vender?
Seguro que ya sabes que, antes de vender una propiedad, ésta debe estar al día en los pagos. Por eso tendrás que adjuntar una serie de facturas o justificantes de dichos pagos.
Tales como la mensualidad de la comunidad. Si se trata de un piso o vivienda que esté sujeta a este compromiso. Por ejemplo, los gastos de escalera de un piso estándar (luz, agua, limpieza, etc.).
También algunos unifamiliares tipo adosados tienen pagos mensuales por zonas comunes (como piscina o garajes). Incluso otros gastos relacionados con la seguridad del recinto. Por eso deberás aportar el último recibo.
El siguiente justificante que debes aportar es el del pago del IBI. Aquí hay diferentes opciones dependiendo de la fecha de venta. Porque si te compran una propiedad a primeros de año, deberías negociar quién paga.
El IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles, se abona una vez al año y equivale a la tenencia y disfrute durante los 12 meses. Por eso admite cierta flexibilidad. En cualquier casa, tendrás que aportar tu último recibo saldado.
¿Y si la propiedad que quieres vender es una vivienda?
En este caso tendrás otros requisitos. Uno de ellos es el Certificado de la Eficiencia Energética. Este documento podrías tenerlo en solo unos días y también es interesante para estudiar la compra.
Desde 2013 y desde el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, es obligatorio tenerlo para vender, por la información que aporta a los futuros inquilinos o propietarios. De esta forma podrían estudiar la necesidad o no de algún tipo de reforma. Dependiendo de la intención de ahorro y su compromiso ambiental.
Actualmente, la media o el estándar de construcción sería una certificación con la E. Aunque si la vivienda obtuviera una C o una D significaría que la inversión energética anual es moderada.
En cualquier caso, se trata de algo obligatorio, pero es bastante económico. Desde la inmobiliaria podrá recomendarte a algún arquitecto técnico que pueda tramitarlo. De nuevo, ante cualquier duda, pregunta.
También hay otro certificado que podría ser obligatorio. Se trata del Certificado de Inspección Técnica del Edificio o ITE. Lo debe tramitar un arquitecto.
En algunas zonas de España es necesario disponer de la cédula de habitabilidad, que facilita el ayuntamiento. Aunque no en todos los casos. Sobre todo si has realizado alguna obra importante o de tipo estructural.
Si te surge cualquier duda con la tramitación de alguno de los documentos necesarios para vender una propiedad, en la Inmobiliaria Viviendas Palencia ¡estamos para ayudarte!
