Perspectivas del Mercado Inmobiliario en España para 2023
Escenario Moderado: Aumento Proyectado del 2% en los Precios de la Vivienda
El mercado inmobiliario en España experimenta una fase de moderación, anticipando un crecimiento leve del 2% en los precios para el próximo año. Este fenómeno se atribuye a la reciente subida de los tipos de interés al 4.5%, una medida adoptada en respuesta a la inflación en Europa.
Desafíos en el Acceso a la Vivienda
Contrario a una disminución, se espera que los precios de la vivienda continúen creciendo de manera gradual hasta finales de 2023. La subida de los tipos de interés ha transformado la oferta crediticia en España, complicando el acceso a la vivienda para muchos. La demanda supera a la oferta en un 16%, mientras que la disponibilidad de viviendas en el mercado se reduce en un 7%.
Estabilización de los Precios y Disminución en las Transacciones
Según analistas del sector, se observa una estabilización de los precios, especialmente en el rango de 150,000 a 200,000 euros. Aunque las transacciones entre 2021 y 2022 superaron en un 19% las de 2018-2019, se anticipa una disminución en 2023, con una caída del 5.3% en las ventas hasta julio.
Expectativas de Relajación en el Futuro
Analistas sugieren que la estrategia de subidas de los tipos de interés podría llegar a su fin, generando cierta relajación en el mercado el próximo año. Esto podría resultar en un retorno a las expectativas de compra y una gradual disminución de los estándares de endeudamiento.
Factores Clave en el Mercado Actual
Oferta Limitada: Sosteniendo el Aumento de Precios
A diferencia de la crisis de 2008, los precios de la vivienda no se han disparado, aunque mantienen un crecimiento constante. A pesar de la ralentización, el Índice de Precios de la Vivienda del INE muestra un aumento interanual del 3.6% al cerrar el segundo trimestre de 2023.
Mercado de Lujo y Estancamiento Leve
Se destaca que la oferta limitada contribuye a mantener la estabilidad de los precios. No obstante, se prevé un estancamiento leve con ajustes negativos en torno al 3% para finales de año, atribuido a la demanda alta y la escasa oferta.
Perspectivas Futuras: 2024 y Más Allá
Desde fuentes del sector, se señala una estabilización actual de los precios y se anticipa una caída en la vivienda habitual, especialmente en la franja de 150,000 a 200,000 euros, debido al encarecimiento de las hipotecas.
Diversidad en el Mercado: Ciudades y Tipos de Propiedades
Expertos sugieren que el mercado se está contrayendo, pero no anticipan una deflación significativa hasta la primera mitad de 2024. Destacan la importancia de evaluar qué ciudades y tipos de propiedades mantendrán una trayectoria más positiva que otros. Capitales como Málaga, Madrid y Valencia se perfilan como locomotoras, mientras que grandes ciudades podrían experimentar ajustes de precios debido a la alta demanda. Además, se observa una disminución en la inversión en viviendas para alquiler, especialmente a pequeña y mediana escala, debido a políticas como la Ley de Vivienda.
