El flipping houses, o lo que es lo mismo, comprar viviendas para reformar y vender con beneficio, se ha convertido en una tendencia al alza dentro del mercado inmobiliario. En un contexto donde la oferta de vivienda es limitada, esta estrategia ofrece mayores rentabilidades en comparación con la compra para alquiler.
¿Por qué el flipping inmobiliario es una inversión rentable?
El sector inmobiliario evoluciona constantemente en busca de formas más eficaces de rentabilizar las inversiones. En los últimos años, la compra, reforma y venta de inmuebles en un corto periodo de tiempo se ha consolidado como una opción atractiva para los inversores.
Esta estrategia consiste en adquirir viviendas en mal estado, con problemas legales o comerciales que dificultan su venta, renovarlas y ponerlas en el mercado a un precio competitivo. La clave del éxito radica en comprar propiedades con un descuento del 15% al 30% por debajo del valor de mercado, permitiendo una reforma eficiente y una venta rápida con un margen de beneficio estimado entre un 15% y un 20% sobre el precio de compra.
Claves para una inversión exitosa en flipping houses
Comprar por debajo del precio de mercado: La mejor forma de conseguir buenas oportunidades es a través de subastas judiciales, herencias o inmuebles con necesidad urgente de venta.
Calcular bien los costes de la reforma: Es crucial que la inversión en rehabilitación no consuma el margen de beneficio.
Fijar un precio competitivo: Para vender rápido, el precio final debe situarse ligeramente por debajo del valor medio del mercado.
Elegir ubicaciones con alta demanda: Las ciudades en crecimiento y las zonas costeras suelen ser más atractivas para este tipo de operaciones.
Flipping houses en España: Auge en Palencia y Provincia
El mercado español ha visto un crecimiento notable en esta estrategia, especialmente en Castilla y León, principalmente en Palencia y provincia, donde muchos inversores buscan pueblos para reformar y revender con alta rentabilidad.
Si estás pensando en invertir en flipping houses, analizar el mercado, calcular bien los números y actuar con rapidez serán las claves para obtener el máximo beneficio.
Descubre cómo funcionan la inmobiliarias online y sin oficina, y porqué la Inmobiliaria Viviendas Palencia trabaja 100% online y también presencial para no perder la esencia del trato humano.
Las inmobiliarias tradicionales siempre han tenido una oficina en la que realizar todas las gestiones diarias. En la oficina no sólo trabajan tus empleados, sino que también sirve para recibir visitas, tener un escaparate de cara al público, y mucho más.
Ahora el problema está en que los compradores recurren cada vez más a Internet para comprar casas, por eso urge que se trabaje en modo digital.
En lugar de visitar una zona a pie, muchos optan por visitar portales para hacer una visita virtual del inmueble.
Y ahora hay otra opción, visitar la web de www.viviendaspalencia.es, donde el cliente recibe un trato más personalizado.
Al fin y al cabo los grandes portales inmobiliarios son colecciones de anuncios de inmuebles de todas las inmobiliarias tradicionales mayormente sin referencia alguna.
Pero claro está, desde la comodidad de su casa.
Si ya no hace falta recibir clientes en una oficina, ¿podría funcionar una inmobiliaria 100% online? Sí, por eso la Inmobiliaria Viviendas Palencia ha optado trabajar así, y podemos tener mas y mejores clientes.
¿Necesitas realmente una oficina para tu inmobiliaria?
Para las agencias tradicionales, las de siempre, lo mas habitual de toda agencia inmobiliaria es tener una oficina. Preferiblemente, localizada en una zona muy transitada para que todo el mundo vea que existes.
Los empleados y el gerente se levantan cada mañana, abren sus puertas, y realizan sus gestiones mientras la gente observa tu escaparate y su cartera de inmuebles.
Con suerte, su escaparate llamará la atención de algunas personas y se pararán a echar un vistazo. Y quizás puedan tener un comprador potencial entre manos.
Pero realmente, tener oficina no sirve para mucho más, por eso la Inmobiliaria Viviendas Palencia ha optado trabajar así y, podemos tener mas y mejores clientes.
La utilidad de tener oficina en una inmobiliaria
Normalmente, necesitas una oficina física para hacer las siguientes tareas del día a día:
Recibir clientes interesados y reunirse con ellos
Mostrar tu escaparate al público y promocionar tus inmuebles
Tener a tus empleados en un solo lugar
Hacer presencia y mostrar tu marca
Pero salvo recibir a los clientes en persona, todo lo demás se puede realizar de forma 100% online y sin oficina.
Cada día que pasa surgen nuevas tecnologías que te permiten promocionarte a través de Internet.
Así lo entendemos en la Inmobiliaria Viviendas Palencia.
La gente compra por Internet
Durante los últimos años, la gente ha pasado de buscar casa por la calle a mirar directamente en Internet.
La nueva forma de comprar un piso consiste en buscar en Google, para que salgan varias inmobiliarias que estén mejor posicionadas y consultar. Cuando se interesan por tu piso, lo normal es concretar una visita sin tener que pasar por la oficina. Y si les gusta el inmueble, sólo queda negociar y firmar la compraventa de la vivienda en el notario, no en tu local.
Personalmente, he tenido la oportunidad de ver ambos lados de la compraventa de un piso hace poco, y la oficina de la inmobiliaria no ha sido necesaria en ningún momento. En la Inmobiliaria Viviendas Palencia así lo hacemos desde que hemos cambiado el chip, hemos cerrado el local, y hemos cambiado el domicilio.
Cómo ser una inmobiliaria 100% online
En la Inmobiliaria Viviendas Palencia hemos analizado que, puesto tener una oficina para tu inmobiliaria no es necesario, es mejor adaptarse a los nuevos tiempos tecnológicos y montar una inmobiliaria totalmente online.
Hemos escuchado argumentos a favor y en contra de quitar la oficina, así que lo mejor es que los veamos uno a uno:
Un local de venta al público sale caro
La principal ventaja de no tener oficina es que nos ahorramos muchos gastos. De hecho, sólo con el alquiler del local se puede pagar fácilmente el salario de uno (o varios) de tus colaboradores. Sólo fíjate en todos los gastos:
Facturas de luz y agua
Limpieza del local
Materiales de oficina
Tecnología: ordenadores, impresoras, etc...
Escaparates LED o luminosos, contribuyendo a la contaminación lumínica
Alarma de seguridad
Mobiliario y sillas de oficina
Todos estos gastos sólo sirven para poder funcionar como oficina. A la Inmobiliaria Viviendas Palencia no nos han aportado más ventas, y tampoco a hecho que mi agencia inmobiliaria destaque por encima de otras. Este es sólo el punto de partida para cualquier negocio que quiere tener una presencia física.
Prescindir de una oficina puede ser una buena forma de abaratar costes, tanto si estás empezando como si llevas años de profesión. Lo mejor es que en lugar de alquilar una oficina y realizar todo el papeleo, puedes hacer uso de un coworking, o un despacho en un centro de negocios.
¿Menos credibilidad... por no tener oficina?
Un argumento a favor de tener oficina es que aporta más credibilidad y confianza.
Pero en laInmobiliaria Viviendas Palencia no lo vemos así.
La credibilidad no es algo que se crea con un local bien ubicado, sino con un servicio al cliente inmejorable. A un comprador potencial no le importa qué tan bonito es tu despacho, sino que le puedas conseguir la casa que busca, a un buen precio, y con un proceso sin dolores de cabeza.
Necesitas un punto de reunión para tus clientes
Aunque a tu cliente no le importe el tamaño de tu oficina, seguirás necesitando un lugar donde recibirlos. Un despacho puede ser un buen punto de partida, ya que es más barato que una oficina y te permite acomodar visitas con facilidad.
Nosotros hemos decidido ser una inmobiliaria 100% online, pero atendiendo al vendedor y comprador in situ. Usamos software de videoconferenciapara reunirnos en tiempo real.
Al cliente no le importa un trato a distancia porque ofrecemos soluciones rápidas y en el momento. Por eso, lo mismo ocurre con nuestra oferta de servicios profesionales; al tener menos gastos, ofrecemos precios más competitivos.
Menos productividad y control
Tengamos oficina o no, la productividad es muy importante para nuestro inmobiliaria.
Está demostrado que eltrabajo remoto está demostrado que funciona.
Todo esto lo conseguimos con una buena organización, y una forma clara de podernos comunicar.
¿El escaparate de la inmobiliaria puede atraer clientes?
Los carteles no son demasiado efectivos. Requiere un mantenimiento y unos gastos.Verán una características que cuando lo visiten, si son observadores, no se ajustan a la realidad.
¿La solución? Medir dónde te ha conocido cada comprador potencial y ver cuántas ventas provienen de tu escaparate. Esto lo puedes hacer con un CRM, como el que tenemos implantado en la Inmobiliaria Viviendas Palencia.
TOTALMENTE DEMOSTRADO: Las inmobiliarias sin oficina pueden funcionar… y mejor que las tradicionales
En resumen, una inmobiliaria sin oficina física y que sea rentable es perfectamente posible.
Por eso, Inmobiliaria Viviendas Palencia somos la alternativa a las inmobiliarias tradicionales, porque nuestros honorarios son reducidos, damos un buen servicio desde que comenzamos con un cliente hasta que lo finalizamos. Informamos de las visitas realizadas y de los comentarios.
Proponemos nuevos precios según el mercado de cada un tiempo determinado. Al fin y al cabo, al cliente y a la agencia nos interesa vender el inmueble. Hacemos una descripción real del inmueble, para no decepcionar al cliente comprador, medimos la superficie útil para ajustarnos a la realidad.
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