Asesor Independiente vs. inmobiliaria tradicional: Por qué un agente libre defiende mejor tu precio final

DECÁLOGO DE LOS ASESORES COMERCIALES INDEPENDIENTES

Los asesores inmobiliarios independientes - El futuro de la compraventa de inmuebles ya está aquí.

Los asesores inmobiliarios independientes representan una alternativa más eficiente y flexible frente a las inmobiliarias tradicionales. Aquí te mostramos 10 aspectos clave que destacan en su servicio:

1.Honorarios Accesibles y Claros:
A diferencia de las comisiones elevadas y poco transparentes de algunas inmobiliarias tradicionales, los asesores independientes ofrecen tarifas competitivas con una comunicación clara de todos los gastos.

2. Procesos Ágiles y Simplificados:
Con una gestión más personalizada, los asesores independientes eliminan burocracia innecesaria, acelerando la compra o venta de propiedades.

3. Transparencia Total:
Desde los costos hasta el cumplimiento legal, como la obtención del Certificado Energético (según el BOE Real Decreto 390/2021), los asesores independientes priorizan la claridad.

4. Atención Personalizada y Consistente:
Al trabajar directamente con cada cliente, ofrecen un servicio único y adaptado a las necesidades individuales.

5. Disponibilidad Flexible:
Los asesores independientes se adaptan a los horarios de los clientes, incluyendo reuniones y visitas fuera de lo convencional.

6. Estrategias de Marketing Modernas:
Aprovechan al máximo herramientas digitales y redes sociales para promocionar propiedades con mayor alcance y efectividad.

7. Flexibilidad en las Negociaciones:
Facilitan acuerdos justos y beneficiosos tanto para compradores como para vendedores, promoviendo relaciones de confianza.

8. Uso Avanzado de Tecnología:
Desde la firma electrónica hasta la gestión online de documentación, los asesores independientes simplifican procesos para mayor comodidad del cliente.

9. Acceso a Información en Tiempo Real:
Gracias a herramientas dinámicas, ofrecen datos actualizados y precisos sobre las propiedades en cualquier momento.

10. Enfoque en la Experiencia del Cliente:
Los asesores independientes dedican todos sus esfuerzos a satisfacer las necesidades del cliente, ofreciendo una experiencia profesional y gratificante.

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INFRACCIONES Y MULTAS DE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA

INFRACCIONES Y MULTAS

El 27 de Junio se publicó en el BOE la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbana. El texto incluye en su disposición adicional tercera las infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios. Y en su disposición adicional cuarta las sanciones en materia de certificación energética de edificios y graduación.

INFRACCIONES MUY GRAVES con multa de 1.001 a 6.000

- Publicitar la venta o alquiler de un inmueble sin tener el certificado en vigor y registrado

- Falsear la información del certificado

- Actuar como técnico certificador sin reunir los requisitos

- Hacerse pasar por agente independiente autorizado para el control de la certificación sin
contar con la habilitación correspondiente

- La reiteración, cometer una infracción grave si los tres años anteriores se hubiera impuesto al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción

INFRACCIONES GRAVES con multa de 601 a 1.000

- Vender o alquilar un inmueble sin entregar al comprador o arrendatario el certificado
energético registrado.

- La emisión del certificado sin seguir el procedimiento básico establecido.

- No registrar el certificado en el órgano competente en certificación energética de su Comunidad
Autónoma.

- Exhibir una etiqueta que no corresponda con el certificado registrado y validado.

- La reiteración, cometer una infracción leve si el año anterior se hubiera impuesto al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción

INFRACCIONES LEVES con multa de 300 a 600

- Publicitar la venta o alquiler de un inmueble sin mencionar la calificación energética
obtenida.

- No renovar el certificado energético cuando venza su periodo de validez.

- Emitir un certificado energético que no incluya la información mínima exigida.

- No exhibir la etiqueta de eficiencia energética en los supuestos que resulte obligatorio.

- Exhibir una etiqueta que no cumpla con el formato normalizado.

 

Certificado Energético Palencia  una empresa de arquitectura colaboradora externa de Viviendas Palencia

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QUE ES UN CERTIFICADO ENERGÉTICO

Quu00e9 es un certificado energu00e9tico

Es el certificado imprescindible para vender o alquilar un inmueble. El certificado energu00e9tico informa sobre el consumo energu00e9tico y sobre las emisiones de CO2 de un inmueble que se anuncia en venta o en alquiler.

El certificado energu00e9tico obligatorio desde junio de 2013

El certificado energu00e9tico es obligatorio en Espau00f1a desde el 1 de junio de 2013 para poder alquilar o vender un inmueble o local.

La obligaciu00f3n de mostrar el certificado energu00e9tico estu00e1 regulada en Espau00f1a por el Real Decreto 235/2013. La normativa de certificaciu00f3n energu00e9tica procede de una Directiva Europea que ya han acatado todos los estados miembros.

La responsabilidad de obtener este certificado energu00e9tico es del propietario de la vivienda, quiu00e9n debe contratar el servicio de un tu00e9cnico certificador para obtener su certificado energu00e9tico.

Con el certificado energu00e9tico se obtiene la etiqueta energu00e9tica

El contenido del certificado energu00e9tico se resume en la etiqueta energu00e9tica. Esta etiqueta, de aspecto parecido a la etiqueta energu00e9tica presente en electrodomu00e9sticos, indica las calificaciones de emisiones y de consumo que el inmueble ha obtenido en su certificado energu00e9tico, en una escala de colores que va de la A, la mu00e1s eficiente, a la G, la menos eficiente.

El certificado energu00e9tico cuu00e1ndo se anuncia

La calificaciu00f3n energu00e9tica indicada en el certificado energu00e9tico debe figurar en cualquier anuncio o acto publicitario del inmueble.

El propietario debe facilitar su certificado energu00e9tico a su agencia inmobiliaria e incluirlo en su anuncio en portales inmobiliarios.

El certificado energu00e9tico en el momento de la firma

En caso de venta de un inmueble el propietario debe entregar el certificado energu00e9tico al comprador. Ademu00e1s, el certificado energu00e9tico debe incluirse en el contrato de compraventa.

En caso de alquiler se debe mostrar y entregar una copia del certificado energu00e9tico al inquilino. Tambiu00e9n se solicitaru00e1 el certificado energu00e9tico a la hora de depositar la fianza de un alquiler en el organismo oficial que corresponda.

Multas por alquilar o vender sin certificado energu00e9tico

Vender o alquilar sin disponer de certificado energu00e9ticou00a0supone una infracciu00f3n y estu00e1 sancionado con multas que oscilan entre los 300 y los 600u20ac

La Ley 8/2013, de 26 de junio, establece las sanciones por incumplimiento de la normativa de certificado energu00e9tico.u00a0

Estas sanciones se dividen en tres grupos, segu00fan la gravedad de la infracciu00f3n. Desde no mencionar la calificaciu00f3n energu00e9tica obtenida en los anuncios del inmueble en venta o alquiler, a vender sin haber realizado previamente el certificado energu00e9tico o falsear el resultado del mismo.

  • Las infracciones leves, se multaru00e1n con cantidades entre 300u20ac a 600u20ac.
  • Las infracciones graves, llevan asociadas multas de 601u20ac a 1000u20ac.
  • Las infracciones muy graves, conllevan multas de 1001u20ac hasta 6000u20ac.

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Cu00f3mo es el certificado energu00e9tico

El certificado energu00e9tico es un informe que consta de varias pu00e1ginas. Contiene abundante informaciu00f3n sobre la orientaciu00f3n, la situaciu00f3n, la envolvente, la iluminaciu00f3n y los sistemas de producciu00f3n de energu00eda del inmueble.

En la primera pu00e1gina del certificado energu00e9tico contienen los datos generales del inmueble, ademu00e1s de los datos del tu00e9cnico certificador. En la parte inferior se indica la calificaciu00f3n energu00e9tica global del inmueble, en tu00e9rminos de emisiones de diu00f3xido de carbono liberado a la atmu00f3sfera. Se expresa en una escala de la A a la G.

Esta calificaciu00f3n apareceru00e1 en la etiqueta de eficiencia energu00e9tica, cuando se registre el certificado energu00e9tico. Tambiu00e9n apareceru00e1 en la etiqueta energu00e9tica la calificaciu00f3n de consumo de energu00eda (Kw h/m2u2022au00f1o) indicada en el Anexo II de este informe.

Ademu00e1s de esta primera pu00e1gina, el informe dispone de cuatro anexos donde desglosa la informaciu00f3n:

  • Anexo I, describe las caracteru00edsticas tu00e9rmicas del inmueble.
  • Anexo II, desglosa la calificaciu00f3n energu00e9tica del inmueble en la calificaciu00f3n de las diferentes demandas y consumos energu00e9ticos.
  • Anexo III, referente a las recomendaciones de mejora.
  • Anexo IV, el tu00e9cnico describe las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo durante el proceso de toma de datos.