El "truco de la caldera": El detalle técnico que puede salvar (o arruinar) la venta de tu piso

LO QUE NUNCA VAS A ESCUCHAR SI TIENES QUE REPARAR O CAMBIAR LA CALDERA

Lo que nunca vas a  escuchar si tienes que reparar o cambiar la caldera

En los últimos años, las normativas europeas y nacionales han ido evolucionando hacia una transición energética más limpia y sostenible. Este proceso incluye restricciones crecientes para las calderas de combustibles fósiles, como gasoil y gas natural. Si estás considerando renovar tu sistema de calefacción y agua caliente, es fundamental que tengas en cuenta las fechas clave y los motivos por los que ya no es una buena idea optar por calderas tradicionales.

Fechas Límite para las Calderas de Combustibles Fósiles

  • 2025: En varios países de la Unión Europea, incluidas algunas comunidades autónomas de España, se prohibirá la instalación de nuevas calderas de gasóleo y gas en edificaciones tanto nuevas como existentes.

  • 2030: Restricciones más severas entrarán en vigor, limitando también la instalación de calderas de gas en construcciones nuevas. Esta medida busca fomentar el uso de tecnologías más limpias y eficientes.

  • 2040-2050: Según los objetivos climáticos, se espera la eliminación total del uso de combustibles fósiles para calefacción en la mayoría de los países de la UE.

Este calendario está alineado con los compromisos internacionales para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y fomentar el uso de energías renovables en el sector residencial.

Fin de las Reparaciones y Soporte Técnico

Además de la prohibición de nuevas instalaciones, los fabricantes también tienen previsto dejar de producir piezas de repuesto para calderas de gas y gasoil en los próximos años. Esto significa que, aunque puedas seguir utilizando una caldera antigua, su mantenimiento será cada vez más complicado y costoso. Algunas estimaciones indican que:

  • A partir de 2030, muchas piezas para calderas de gasóleo dejarán de estar disponibles.

  • Entre 2040 y 2050, el soporte técnico para calderas de gas también podría desaparecer.

La falta de piezas de repuesto y la disminución del soporte técnico hará que las reparaciones sean más costosas e incluso imposibles. Esto no solo genera problemas para los usuarios, sino también un impacto económico negativo al tener que sustituir el sistema antes de lo previsto.

¿Por Qué No Renovar una Caldera de Combustible Fósil Hoy?

A pesar de las atractivas ofertas que algunas empresas están lanzando para renovar calderas de gas o gasoil, hay razones de peso para evitar esta inversión:

  1. Obsolescencia Programada: Las fechas límite mencionadas garantizan que, tarde o temprano, tendrás que sustituir la caldera por un sistema más moderno y eficiente.

  2. Costes de Mantenimiento Elevados: La escasez de piezas de repuesto aumentará el coste de las reparaciones, haciendo que el mantenimiento sea inviable.

  3. Impuestos y Penalizaciones: Las autoridades podrían aplicar impuestos adicionales a los sistemas de calefacción que utilicen combustibles fósiles, desincentivando su uso.

  4. Ineficiencia Energética: Las calderas de gas y gasoil son menos eficientes que las soluciones modernas, como bombas de calor o sistemas de aerotermia, lo que incrementa el consumo de energía y las emisiones de CO2.

  5. Impacto Medioambiental: Optar por una caldera de combustibles fósiles hoy contribuye al cambio climático y va en contra de las directrices para reducir las emisiones de carbono.

  6. Inversiones Futuras Innecesarias: Instalar una caldera de gas o gasoil hoy implica gastar dinero en una tecnología que pronto quedará obsoleta, obligándote a hacer una nueva inversión en pocos años.

Alternativas Sostenibles

En lugar de invertir en una caldera de gas o gasoil, considera las siguientes opciones:

  • Bombas de calor: Una de las alternativas más eficientes y sostenibles para calefacción y agua caliente. Funcionan captando el calor del aire exterior y son ideales tanto para climas fríos como templados.

  • Sistemas de aerotermia y geotermia: Soluciones altamente eficientes que aprovechan la energía del aire o el subsuelo. Su instalación puede tener un coste inicial elevado, pero se amortiza rápidamente gracias a su eficiencia energética.

  • Energía solar térmica: Ideal para cubrir las necesidades de agua caliente sanitaria. Combinada con otros sistemas de calefacción, puede reducir significativamente el consumo de energía.

  • Calderas de biomasa: Una opción renovable y respetuosa con el medio ambiente que utiliza pellets, astillas de madera o huesos de aceituna como combustible.

  • Redes de calor urbanas: En algunas ciudades, las redes de calor proporcionan una solución eficiente y sostenible para calefacción y agua caliente, conectando hogares a una fuente central de energía.

Beneficios Económicos y Medioambientales

El cambio hacia sistemas de calefacción sostenibles no solo beneficia al medio ambiente, sino también al bolsillo de los consumidores:

  • Ahorro a largo plazo: Las soluciones sostenibles son más eficientes energéticamente, lo que reduce las facturas de electricidad y gas.

  • Subvenciones y ayudas: Las administraciones públicas ofrecen incentivos económicos para la instalación de sistemas de energía renovable.

  • Revalorización del inmueble: Una vivienda con un sistema de calefacción eficiente y moderno tiene un mayor valor en el mercado inmobiliario.

Conclusión

Renovar una caldera de gas o gasoil en estos momentos no es una decisión acertada desde el punto de vista económico ni medioambiental. Con las fechas límite ya marcadas para su desaparición y la falta de soporte futuro, lo más inteligente es optar por sistemas de calefacción y agua caliente modernos, sostenibles y preparados para el futuro. La transición hacia tecnologías limpias es inevitable, y quienes se anticipen a este cambio disfrutarán de mayores beneficios a largo plazo.

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¿Vale más tu casa si es ecológica? La realidad sobre la vivienda sostenible en Palencia

La arquitectura ecológica, bioclimática y sostenible

La arquitectura ecológica, bioclimática y sostenible son conceptos que cada vez cobran más relevancia en nuestra sociedad. Sin embargo, muchas personas los utilizan indistintamente sin conocer sus diferencias. En este artículo, te explicamos qué significan estos términos, sus beneficios y cómo pueden impactar positivamente tanto en el medio ambiente como en tu economía.

¿Qué es la arquitectura bioclimática?

La arquitectura bioclimática es un enfoque de diseño que busca optimizar el consumo energético de una edificación aprovechando las condiciones climáticas del entorno. Se divide en dos tipos de estrategias:

Técnicas pasivas

Estas técnicas buscan reducir la necesidad de energía convencional mediante el diseño del edificio. Algunas de las principales estrategias incluyen:

  • Ubicación y orientación: Adaptar el diseño según el clima local. Por ejemplo, en el hemisferio norte, las áreas de mayor uso diurno se orientan hacia el sur para maximizar la luz solar.
  • Ventilación natural: Aprovechar los vientos dominantes y distribuir estratégicamente puertas y ventanas para mejorar la circulación del aire.
  • Uso de vegetación: Plantar árboles de hoja caduca para proporcionar sombra en verano y permitir la entrada de luz en invierno.
  • Materiales de alta inercia térmica: Utilizar materiales como piedra, hormigón o ladrillo macizo que absorban y liberen calor de manera eficiente.
  • Sistemas de aislamiento y protección solar: Implementar toldos, ventanas con ruptura de puente térmico y fachadas ventiladas.

Técnicas activas

Estas estrategias incorporan tecnologías para generar energía renovable y mejorar la eficiencia del consumo:

  • Paneles fotovoltaicos o aerogeneradores domésticos para producir electricidad.
  • Sistemas de geotermia para climatizar los espacios.
  • Uso de electrodomésticos de bajo consumo (A++ o superior) y sistemas eficientes como el suelo radiante.

Un edificio bioclimático de alta eficiencia puede acercarse al autoconsumo energético, cumpliendo con los estándares NZEB (Edificio de Consumo Energético Casi Nulo) según la Directiva Europea 2010/31/UE.

¿Qué es la arquitectura ecológica?

La arquitectura ecológica, además de integrar los principios de la arquitectura bioclimática, prioriza el uso de materiales sostenibles con baja huella de carbono. Esto implica considerar:

  • Materiales naturales y locales: Madera, piedra o barro, que reducen el impacto ambiental de su transporte y producción.
  • Uso de materiales reciclados y reciclables para reducir la generación de residuos.
  • Declaraciones Ambientales de Producto (EDP): Garantizan que los materiales cumplen con criterios de sostenibilidad.

¿Qué es la arquitectura sostenible?

Cuando un diseño cumple con los principios de eficiencia energética, uso responsable de recursos y materiales ecológicos, se considera una arquitectura sostenible. Según la definición general, algo es sostenible si puede mantenerse en el tiempo sin agotar los recursos naturales ni causar daño ambiental.

¿Cuánto cuesta construir una casa ecológica?

La construcción ecológica puede implicar una inversión inicial mayor en comparación con los métodos tradicionales. Sin embargo, los ahorros en consumo energético y mantenimiento compensan la inversión a largo plazo. Por ejemplo:

  • Instalación fotovoltaica en una vivienda unifamiliar: Puede costar entre 3.000 y 5.000 €, con una amortización estimada en seis años (según SotySolar).
  • Electrodomésticos eficientes: Una lavadora A++ puede ser más cara que una convencional, pero su menor consumo de energía y agua se traduce en ahorro a largo plazo.

Es fundamental adaptar la inversión a las necesidades reales. No es lo mismo diseñar una casa ecológica en Cádiz que en Lugo, del mismo modo que no se necesita un frigorífico de gran capacidad si el consumo familiar es reducido.

Tendencias en arquitectura ecológica en España

España se ha comprometido a reducir las emisiones de CO2 en un 90% para 2050 y a generar el 100% de su energía a partir de fuentes renovables. Algunos avances en esta dirección incluyen:

  • Derogación del "impuesto al sol" en octubre de 2018, facilitando el autoconsumo.
  • Ley de autoconsumo fotovoltaico (abril de 2019): Compensación por la energía excedente vertida a la red, con precios estimados de 53 € por megavatio.

Estos cambios impulsan la adopción de la arquitectura ecológica como una necesidad más que una opción.

Conclusión

La arquitectura ecológica, bioclimática y sostenible es el camino hacia un futuro más eficiente y respetuoso con el medio ambiente. Aunque la inversión inicial pueda parecer elevada, los beneficios económicos y ambientales la convierten en una opción cada vez más viable.

Si estás pensando en construir o reformar tu vivienda con criterios sostenibles, ahora es el mejor momento para hacerlo. La transición energética es una realidad y cuanto antes adoptemos estas soluciones, mayores serán los beneficios para nuestro hogar y el planeta.

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Estrenar casa en Palencia: Por qué comprar sobre plano es la inversión más inteligente hoy

Comprar una casa nueva en construcción ofrece numerosas ventajas y beneficios que no se encuentran en la compra de una casa existente.

Los desarrollos inmobiliarios modernos brindan a los compradores la oportunidad de personalizar el diseño de su hogar, disfrutar de tecnología avanzada, ahorrar en costos de energía, obtener garantías y protecciones, acceder a amenidades exclusivas y formar parte de una comunidad bien planificada.

En este artículo, exploraremos detalladamente las ventajas de comprar una casa nueva en desarrollo y por qué puede ser una opción atractiva para aquellos que buscan un hogar ideal.

Ventajas de Comprar una Casa en Construcción - Diseño Personalizado

Una de las principales ventajas de comprar una casa nueva en desarrollo es la capacidad de personalizar el diseño de tu hogar. A diferencia de una casa existente, donde estás limitado a las características preexistentes, en un desarrollo puedes elegir entre una variedad de opciones de diseño.

Puedes seleccionar el estilo arquitectónico, los materiales de construcción, los acabados interiores, los electrodomésticos y otros elementos según tus preferencias personales. Esta personalización te permite crear un hogar que se adapte a tu estilo de vida y refleje tu personalidad única.

Ventajas de Comprar una Casa en Construcción - Uso de Tecnología Avanzada

Los desarrollos inmobiliarios modernos están equipados con tecnología avanzada que mejora la calidad de vida de los residentes. Puedes encontrar características como sistemas de domótica, iluminación inteligente, termostatos programables y sistemas de seguridad de última generación.

Estas innovaciones tecnológicas no solo brindan comodidad, sino que también pueden contribuir al ahorro de energía y al bienestar general en el hogar.

Ventajas de Comprar una Casa en Construcción - Eficiencia Energética

Las casas nuevas en desarrollo suelen estar diseñadas con un enfoque en la eficiencia energética. Están equipadas con características que ayudan a reducir el consumo de energía, como ventanas de doble panel, aislamiento térmico de alta calidad y sistemas de calefacción y refrigeración eficientes. Al comprar una casa nueva en desarrollo, puedes disfrutar de facturas de servicios públicos más bajas y contribuir a la conservación del medio ambiente.

Ventajas de Comprar una Casa en Construcción - Garantías y Protecciones

Otra ventaja de comprar una casa nueva en desarrollo es la disponibilidad de garantías y protecciones. Los constructores suelen ofrecer garantías estructurales y de construcción que cubren cualquier defecto o problema que pueda surgir en los primeros años de propiedad.

Además, muchas veces se incluyen garantías para electrodomésticos y sistemas mecánicos en la casa. Estas garantías brindan tranquilidad y protección financiera al comprador.

Comunidad y Servicios

Los desarrollos de viviendas suelen incluir una planificación cuidadosa de la comunidad y servicios. Pueden contar con parques, áreas verdes, senderos para caminar, zonas de juegos para niños y otras áreas comunes para el disfrute de los residentes. Además, algunos desarrollos ofrecen servicios adicionales como mantenimiento de jardines, recolección de basura, seguridad las 24 horas y actividades comunitarias. Estos servicios y comodidades promueven un estilo de vida cómodo y facilitan la interacción social entre los residentes.

Ventajas de Comprar una Casa en Construcción -  Amenidades Exclusivas

Muchos desarrollos de viviendas ofrecen amenidades exclusivas que no se encuentran en las casas existentes. Pueden incluir piscinas, gimnasios, salas de juegos, salas de cine, canchas deportivas y áreas de entretenimiento al aire libre. Estas amenidades brindan a los residentes la oportunidad de disfrutar de un estilo de vida activo y de recreación sin tener que salir de su comunidad.

Ventajas de Comprar una Casa en Construcción - Seguridad

La seguridad es una preocupación importante para cualquier propietario. Al comprar una casa nueva en desarrollo, puedes beneficiarte de medidas de seguridad avanzadas. Los desarrollos inmobiliarios suelen contar con sistemas de seguridad electrónicos, acceso controlado y vigilancia las 24 horas. Esto brinda tranquilidad a los residentes y crea un entorno seguro para vivir.

Ventajas de Comprar una Casa en Construcción - Plusvalía

La compra de una casa nueva en desarrollo puede ser una inversión a largo plazo. Con el tiempo, los desarrollos inmobiliarios tienden a aumentar su valor debido al crecimiento y desarrollo de la zona. Además, los nuevos desarrollos a menudo se benefician de una mayor demanda y una menor competencia en el mercado. Esto puede resultar en un aumento de la plusvalía de tu propiedad, lo que te brinda la oportunidad de obtener un retorno de inversión en el futuro.

Ventajas de Comprar una Casa en Construcción - Proceso de Compra Simplificado

El proceso de compra de una casa nueva en desarrollo suele ser más simplificado en comparación con la compra de una casa existente. Los constructores suelen ofrecer financiamiento preferencial y asistencia en la obtención de préstamos hipotecarios. Además, al ser una compra directa al constructor, se eliminan intermediarios y negociaciones complicadas. Esto hace que el proceso sea más transparente y eficiente para el comprador.

Ventajas de Comprar una Casa en Construcción - Oportunidades de Inversión

Además de ser una vivienda principal, comprar una casa nueva en desarrollo también puede presentar oportunidades de inversión. Algunos compradores eligen adquirir propiedades adicionales en desarrollos inmobiliarios con el propósito de alquilarlas o revenderlas en el futuro. Estas propiedades pueden generar ingresos pasivos a través del alquiler o obtener ganancias de capital a medida que aumenta su valor.

Ventajas de Comprar una Casa en Construcción - Menor Mantenimiento

Las casas nuevas en desarrollo requieren menos mantenimiento en comparación con las casas existentes. Al ser propiedades recién construidas, los sistemas y componentes son nuevos y tienen menos probabilidades de requerir reparaciones o actualizaciones costosas en los primeros años. Esto puede resultar en ahorros significativos en gastos de mantenimiento y reparaciones a largo plazo.

Ventajas de Comprar una Casa en Construcción -  Construcción y Materiales de Calidad

Los desarrollos de viviendas suelen utilizar materiales de construcción de alta calidad y seguir los estándares de construcción más recientes. Esto garantiza que la estructura de la casa sea sólida y duradera. Además, los nuevos materiales de construcción pueden ofrecer beneficios adicionales, como aislamiento acústico, resistencia al fuego y durabilidad a largo plazo.

Ventajas de Comprar una Casa en Construcción - Flexibilidad de Pago

Al comprar una casa nueva en desarrollo, puedes aprovechar opciones de financiamiento flexibles. Los constructores suelen ofrecer planes de pago personalizados, como depósitos iniciales más bajos, pagos mensuales diferidos o programas de financiamiento interno. Estas opciones pueden facilitar el acceso a la vivienda y adaptarse a las necesidades financieras individuales.

Conclusión

Comprar una casa nueva en desarrollo ofrece una amplia gama de ventajas y beneficios. Desde la capacidad de personalizar el diseño hasta disfrutar de tecnología avanzada, eficiencia energética y amenidades exclusivas, este tipo de compra brinda comodidad, calidad de vida y potencial de inversión. Además, la simplicidad del proceso de compra y las garantías ofrecidas proporcionan tranquilidad y protección al comprador. Considera las ventajas de comprar una casa nueva en desarrollo al buscar tu próximo hogar.

Preguntas Frecuentes

¿Cuáles son las ventajas de comprar una casa nueva en desarrollo?

Comprar una casa nueva en desarrollo ofrece la oportunidad de personalizar el diseño, disfrutar de tecnología avanzada, ahorrar en costos de energía, obtener garantías y protecciones, acceder a amenidades exclusivas, formar parte de una comunidad bien planificada y tener la oportunidad de inversión.

¿Cómo puedo personalizar el diseño de mi casa nueva en desarrollo?

En un desarrollo inmobiliario, puedes seleccionar el estilo arquitectónico, los materiales de construcción, los acabados interiores, los electrodomésticos y otros elementos según tus preferencias personales.

¿Qué tipo de garantías y protecciones puedo obtener al comprar una casa nueva en desarrollo?

Los constructores suelen ofrecer garantías estructurales y de construcción, así como garantías para electrodomésticos y sistemas mecánicos en la casa. Estas garantías brindan tranquilidad y protección financiera al comprador.

Existen oportunidades de inversión al comprar una casa nueva en desarrollo?

Sí, comprar una casa nueva en desarrollo puede presentar oportunidades de inversión a largo plazo. Los desarrollos inmobiliarios tienden a aumentar su valor con el tiempo, lo que brinda la posibilidad de obtener un retorno de inversión en el futuro.

¿Cómo puedo obtener más información sobre los desarrollos de viviendas?

Puedes obtener más información sobre los desarrollos de viviendas visitando los sitios web de los constructores, asistiendo a eventos de exhibición de viviendas o contactando directamente a los agentes de ventas de los desarrollos inmobiliarios.

EL ANUNCIO DE TU PROPIEDAD PODRÍA SER UN FRAUDE

¿SABES QUE EL ANUNCIO DE TU PROPIEDAD PODRÍA SER UN FRAUDE?

¡ATENCIÓN! Puedes estar expuesto a una sanción bastante IMPORTANTE

VD. y la AGENCIA que gestiona la comercialización para la venta o alquiler

Numerosas inmobiliarias en España comercializan de forma ilegal pisos sin certificado energético… Y también propietarios

Esta una práctica fraudulenta debido a la proliferación de agencias que trabajan sin ningún tipo de control en las diferentes comunidades autónomas.

Esta ley no salió hoy y ahora mismo, o hace un minuto, fue en junio 2013.

El Certificado Energético es un documento que evalúa la eficiencia energética de una propiedad y su impacto ambiental. Se realiza una evaluación en la que se analiza el consumo de energía y las emisiones de gases de efecto invernadero, para establecer una calificación energética de la propiedad, que varía de la letra A (más eficiente) a la letra G (menos eficiente). También se ofrecen recomendaciones para mejorar la eficiencia energética de la propiedad.

El objetivo principal del Certificado Energético es fomentar la eficiencia energética en el sector inmobiliario, reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y mejorar la calidad de vida de las personas. Además, es obligatorio por ley que el Certificado Energético esté disponible en los anuncios de propiedades en venta o alquiler, ya que los compradores y arrendatarios tienen derecho a conocer la eficiencia energética de la propiedad antes de tomar una decisión.

Por otro lado, las agencias inmobiliarias tradicionales tienen la responsabilidad de solicitar y publicar el Certificado Energético en sus anuncios. Sin embargo, muchas de ellas no lo hacen, lo que es un fraude y un incumplimiento de la ley. Es importante destacar que el Certificado Energético no solo es una obligación legal, sino que también proporciona información valiosa para los compradores y arrendatarios.

Algunos de los beneficios de incluir el Certificado Energético en los anuncios de las propiedades son:

  • Los compradores y arrendatarios pueden conocer el nivel de eficiencia energética de la propiedad antes de tomar una decisión de compra o alquiler.

  • La información sobre el consumo de energía y las emisiones de gases de efecto invernadero permite a los compradores y arrendatarios estimar los costos de mantenimiento a largo plazo de la propiedad.

  • La calificación energética de la propiedad es un factor a tener en cuenta a la hora de tomar decisiones sobre la eficiencia energética y la sostenibilidad.

  • Incluir el Certificado Energético en los anuncios puede mejorar la imagen de las agencias inmobiliarias, ya que demuestra su compromiso con la transparencia y la sostenibilidad.

En resumen, es esencial que las agencias inmobiliarias cumplan con la ley y proporcionen información completa y transparente sobre las propiedades que venden o alquilan, incluyendo el Certificado Energético.

Esto no solo protege los derechos de los compradores y arrendatarios, sino que también promueve la eficiencia energética y la sostenibilidad en el sector inmobiliario. Las inmobiliarias en Palencia al igual que en otras comunidades autónomas se observa que siguen el mismo fraude.

Por todo esto y otros asuntos mas, en la Asesoría Inmobiliaria Viviendas Palencia me he planteado trabajar dentro de la legalidad, tanto en este punto en el que nos ocupa el tiempo de lectura de hoy como en otros artículos de interés…

¡Buena suerte en la venta de tu casa! Y si te falla algo, consúltanos. Estamos para atender a los clientes, con los que se acercan a nosotros por que confían desde el principio, y a los que cuando les ofrecemos nuestro servicios se creen que lo pueden hacer todo ellos, y al final tienen que venir a contratarnos.

En la Asesoría Inmobiliaria Viviendas Palencia hemos cambiado la forma de vender, somos diferentes a las inmobiliarias tradicionales.

Es una de las inmobiliarias en Palencia que trabaja ahorrando tiempo y dinero innecesario a los clientes.

Si vas a vender tu vivienda o otro tipo de inmueble, consulta con el Asesor Inmobiliario Eloy Santiago de la Asesoría Inmobiliaria Viviendas Palencia.

INFRACCIONES Y MULTAS DE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA

INFRACCIONES Y MULTAS

El 27 de Junio se publicó en el BOE la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbana. El texto incluye en su disposición adicional tercera las infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios. Y en su disposición adicional cuarta las sanciones en materia de certificación energética de edificios y graduación.

INFRACCIONES MUY GRAVES con multa de 1.001 a 6.000

- Publicitar la venta o alquiler de un inmueble sin tener el certificado en vigor y registrado

- Falsear la información del certificado

- Actuar como técnico certificador sin reunir los requisitos

- Hacerse pasar por agente independiente autorizado para el control de la certificación sin
contar con la habilitación correspondiente

- La reiteración, cometer una infracción grave si los tres años anteriores se hubiera impuesto al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción

INFRACCIONES GRAVES con multa de 601 a 1.000

- Vender o alquilar un inmueble sin entregar al comprador o arrendatario el certificado
energético registrado.

- La emisión del certificado sin seguir el procedimiento básico establecido.

- No registrar el certificado en el órgano competente en certificación energética de su Comunidad
Autónoma.

- Exhibir una etiqueta que no corresponda con el certificado registrado y validado.

- La reiteración, cometer una infracción leve si el año anterior se hubiera impuesto al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción

INFRACCIONES LEVES con multa de 300 a 600

- Publicitar la venta o alquiler de un inmueble sin mencionar la calificación energética
obtenida.

- No renovar el certificado energético cuando venza su periodo de validez.

- Emitir un certificado energético que no incluya la información mínima exigida.

- No exhibir la etiqueta de eficiencia energética en los supuestos que resulte obligatorio.

- Exhibir una etiqueta que no cumpla con el formato normalizado.

 

Certificado Energético Palencia  una empresa de arquitectura colaboradora externa de Viviendas Palencia

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QUE ES UN CERTIFICADO ENERGÉTICO

Quu00e9 es un certificado energu00e9tico

Es el certificado imprescindible para vender o alquilar un inmueble. El certificado energu00e9tico informa sobre el consumo energu00e9tico y sobre las emisiones de CO2 de un inmueble que se anuncia en venta o en alquiler.

El certificado energu00e9tico obligatorio desde junio de 2013

El certificado energu00e9tico es obligatorio en Espau00f1a desde el 1 de junio de 2013 para poder alquilar o vender un inmueble o local.

La obligaciu00f3n de mostrar el certificado energu00e9tico estu00e1 regulada en Espau00f1a por el Real Decreto 235/2013. La normativa de certificaciu00f3n energu00e9tica procede de una Directiva Europea que ya han acatado todos los estados miembros.

La responsabilidad de obtener este certificado energu00e9tico es del propietario de la vivienda, quiu00e9n debe contratar el servicio de un tu00e9cnico certificador para obtener su certificado energu00e9tico.

Con el certificado energu00e9tico se obtiene la etiqueta energu00e9tica

El contenido del certificado energu00e9tico se resume en la etiqueta energu00e9tica. Esta etiqueta, de aspecto parecido a la etiqueta energu00e9tica presente en electrodomu00e9sticos, indica las calificaciones de emisiones y de consumo que el inmueble ha obtenido en su certificado energu00e9tico, en una escala de colores que va de la A, la mu00e1s eficiente, a la G, la menos eficiente.

El certificado energu00e9tico cuu00e1ndo se anuncia

La calificaciu00f3n energu00e9tica indicada en el certificado energu00e9tico debe figurar en cualquier anuncio o acto publicitario del inmueble.

El propietario debe facilitar su certificado energu00e9tico a su agencia inmobiliaria e incluirlo en su anuncio en portales inmobiliarios.

El certificado energu00e9tico en el momento de la firma

En caso de venta de un inmueble el propietario debe entregar el certificado energu00e9tico al comprador. Ademu00e1s, el certificado energu00e9tico debe incluirse en el contrato de compraventa.

En caso de alquiler se debe mostrar y entregar una copia del certificado energu00e9tico al inquilino. Tambiu00e9n se solicitaru00e1 el certificado energu00e9tico a la hora de depositar la fianza de un alquiler en el organismo oficial que corresponda.

Multas por alquilar o vender sin certificado energu00e9tico

Vender o alquilar sin disponer de certificado energu00e9ticou00a0supone una infracciu00f3n y estu00e1 sancionado con multas que oscilan entre los 300 y los 600u20ac

La Ley 8/2013, de 26 de junio, establece las sanciones por incumplimiento de la normativa de certificado energu00e9tico.u00a0

Estas sanciones se dividen en tres grupos, segu00fan la gravedad de la infracciu00f3n. Desde no mencionar la calificaciu00f3n energu00e9tica obtenida en los anuncios del inmueble en venta o alquiler, a vender sin haber realizado previamente el certificado energu00e9tico o falsear el resultado del mismo.

  • Las infracciones leves, se multaru00e1n con cantidades entre 300u20ac a 600u20ac.
  • Las infracciones graves, llevan asociadas multas de 601u20ac a 1000u20ac.
  • Las infracciones muy graves, conllevan multas de 1001u20ac hasta 6000u20ac.

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Cu00f3mo es el certificado energu00e9tico

El certificado energu00e9tico es un informe que consta de varias pu00e1ginas. Contiene abundante informaciu00f3n sobre la orientaciu00f3n, la situaciu00f3n, la envolvente, la iluminaciu00f3n y los sistemas de producciu00f3n de energu00eda del inmueble.

En la primera pu00e1gina del certificado energu00e9tico contienen los datos generales del inmueble, ademu00e1s de los datos del tu00e9cnico certificador. En la parte inferior se indica la calificaciu00f3n energu00e9tica global del inmueble, en tu00e9rminos de emisiones de diu00f3xido de carbono liberado a la atmu00f3sfera. Se expresa en una escala de la A a la G.

Esta calificaciu00f3n apareceru00e1 en la etiqueta de eficiencia energu00e9tica, cuando se registre el certificado energu00e9tico. Tambiu00e9n apareceru00e1 en la etiqueta energu00e9tica la calificaciu00f3n de consumo de energu00eda (Kw h/m2u2022au00f1o) indicada en el Anexo II de este informe.

Ademu00e1s de esta primera pu00e1gina, el informe dispone de cuatro anexos donde desglosa la informaciu00f3n:

  • Anexo I, describe las caracteru00edsticas tu00e9rmicas del inmueble.
  • Anexo II, desglosa la calificaciu00f3n energu00e9tica del inmueble en la calificaciu00f3n de las diferentes demandas y consumos energu00e9ticos.
  • Anexo III, referente a las recomendaciones de mejora.
  • Anexo IV, el tu00e9cnico describe las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo durante el proceso de toma de datos.